杭州主城区土地推介手册出炉 3139亩宅地近8成老面孔

来源:互联网新闻 时间:2020-05-02 18:16

已是3月,2012杭州市区经营性用地出让手册姗姗来迟。

根据这一手册统计,2012年,杭州主城区共计划推地87宗,总面积4946亩,其中住宅用地39宗,面积为3139亩;商地48宗,面积为1806亩。和以往的读地手册不同,这次的手册“积货”严重, 宅地近八成是在2011年和2010年读地手册中露脸过的老地,“新地”总面积仅1164.92亩,在推地总面积中占比仅为20%多。

印象中,杭州有3个月没推宅地了。经过这3个月的“蛰伏”,新读地手册的出台是否意味着土地市场的“春暖花开”?但记者经过了解后发现,开发商依旧在等待地价的进一步下调。

新地31宗,宅地仅4宗

去年住宅市场的成交低迷显然抑制了宅地的推出。这次读地手册中,首次露脸的31宗新地中,竟然只有4宗宅地,其它全是商业用地。

值得关注的是,4宗宅地中,除丁桥的两宗宅地较为普通外,其它两宗地“卖相都不错”。

一宗宅地是滨盛-奥体(1)地块。该地块88亩,紧邻奥体中心,靠近钱江三桥中心,容积率4.5。就在地块旁边,还有两宗奥体概念地块,曾经在2011年的读地手册中出现过,2012年会继续推出,分别是闻涛-奥运(2)地块和奥体单元FG05-R21-03地块。3宗地面积合计近260亩,预计,2012年奥体板块会整体崛起。

还有一宗地是江干区的普福区块宅地。该地块面积67.1亩,紧邻地铁七堡站,东临远洋地产2011年6月14日竞得的普福单元处女地。普福区块位于城东新城和九堡中间,是个全新的板块,最大的优势在于交通,德胜高速口、地铁七堡站近在咫尺。该板块目前没有在售楼盘,仅远洋地块一个潜在预售楼盘。2011年6月14日,远洋地产子公司德越有限公司以10.4亿竞得普福区块处女地,成交楼面价8516元/平方米。

  拱墅江干占了六成

2012年,杭州主城区的推地重点依旧是拱墅区和江干区。这两个区的推地量最大,分别为994.8亩和1622.4亩,两者之和几乎占了2012年推地总量的半壁江山。

在拱墅区和江干区的待出让土地中,以2011年推而未出的“老地”居多,“老地”占了这两个区推地总量的六成左右。拱墅区推出的27宗土地中,有20宗是“老地”,新地面积占比不足3成;江干区的16宗土地中,新地仅7宗,面积占比为4成。

其中,拱墅区推出的27宗、994.8亩土地中,有10宗是宅地,总面积542.1亩,主要分布在祥符东单元。江干区推出的16宗、1622.4亩土地中,有10宗宅地,面积为1188.7亩,主要分布在长睦单元和丁桥单元。

如此大体量的推地,在短期内,尤其是市场行情不景气的情况下,难免将面临“消化”难的问题。

  地价有下调可能

龙年伊始,桥西、新桥西、九堡等板块开始大幅降价,房价相比年前打了7~8折。在一些价格战激烈的板块,甚至出现“面粉贵于面包”的现象。

去年国庆节后,杭州宅地曾取消10%保障房配置,地价相当于打了9折。但在新的一轮价格体系面前,9折地价再度面临挑战。

据记者了解,至少在目前,杭州的地价没有进一步下调。

祥符东单元有3块宅地将出让。这3块地位于石祥路以北,临华盛达·阅城,周边还有方正·荷塘月色,是杭州价格战的焦点区域。2011年,这3宗地的出让底价就是7700多元/平方米。而年后,随着荷塘月色的领降,这一带的房价已集体下调到11000~12000元/平方米。如果继续保持7700多元/平方米的底价,以现在的房价来衡量,恐怕保本都难。

“年后,我们也就这几块地的价格征求过开发商的意见。但截至目前为止,没有一家单位有明确的拿地意向。面对前景不确定的楼市,开发商对自己的拿地价格也把握不准,几家公司报出的勾地价格都不一样。目前,这几宗地还是保持7700多元/平方米的地价,但等市场明朗后,不排除会根据市场需求调价的可能。”相关做地单位负责人向记者透露。

滨江今年也有5宗宅地出让。据相关部门负责人介绍,奥体地块有2宗地已做评估,目前依旧维持老地价,“从现在市场演变的形势看,地价进一步下调的可能性较大,但降到7~8折的可能性不大。”

近期的降价明星开发商——杭州华盛达今年有明确拿地意向。今年,该公司杭州地区5个在开发项目已有两个接近尾声。华盛达控股集团有限公司副总裁沈国光认为,今年下半年会是拿地的好时机。“现在能拿地的公司不多,大幅降价回笼资金的公司毕竟是少数。而且土地市场积货严重,估计下半年地价会下调。虽说,政策何时松绑尚不可知,下半年未必是地价的底部,但应该离底部也不远了。”(记者 张卉卉 编辑 姚映秀)

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